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                中国老旧小区暨建筑改造产业联盟概况

一、联盟成立背景

   (一)老旧小区改造是落实国家发展战略的新途径

    按照2013年国务院25号文件、2014年国办36号文件精神,城市棚户区改造包括城市旧区改造、城中村改造和老旧住宅小区综合整治等三项任务。目前第三项任务虽然部分城市已在开展,但还没有真正破题。

   (二)行业转型需要

    既有建筑改造和整个房地产行业发展都面临转型升级大的环境背景。过去十几年来以新开发为主的建设模式将转变为新开发与旧有建筑改造并重的时代。市场上大量存量建筑的改造、升级、交易可能会占市场的主体。

   (三)既有建筑改造需求强烈

    现在老旧小区房屋功能不完善,厨房卫生间不配套,居住环境差,停车问题突出。很大一部分老旧小区没有实现现代的物业管理,影响着城市整体风貌环境,影响了居民家庭的生活质量。对具备改造再利用价值和条件的建筑,尤其是那些具有一定的历史文化、承载“城市记忆”的建筑、街区,需要加强有效保护、综合改造、功能置换和环境的提升。

   (四)老旧住宅楼适老性差已经成为重要民生问题

我国正在进入老龄社会,60岁以上的老龄人口2.1亿,特别是上海、北京等大城市首先步入老龄社会,60岁以上老龄人口占比已达15%左右。大量多层住宅建筑没有安装电梯,老人上下楼举步维艰,在一定程度上影响了老年家庭的生活安全和质量。

 

二、联盟性质

遵照国家相关法律法规,按照“自愿、平等、合作”原则,融合老旧小区暨既有建筑改造相关的建筑检测和规划设计院所、咨询服务机构、投融资机构、建设施工企业、设施装备及建材企业、物业服务企业等上下游企事业单位,共同组成的集政策法规研究、标准规范、投融资、项目建设施工、新技术研发和应用推广等专业服务为一体的战略协作平台。

三、联盟宗旨和基本理念

老旧小区综合改造及既有建筑改造,以存量房地产培育新的经济增长点,城市产业与功能置换,增加就业,奠定社区养老基础;推动民俗、社区文化的修复与传承,优化城市空间,促进城市更新,实现城市内涵式发展。

联盟致力于通过成员单位的共同努力,将联盟打造为我国既有建筑改造,尤其是老旧小区综合改造的高水平专业平台和一支不可或缺的引导与支持力量。

四、联盟主要功能

以市场机制和创新模式为纽带,通过联盟平台整合包括检测、规划设计、投融资、施工、设施及材料、运营、后续维修养护等在内的各类资源,将整个建筑改造产业链串起来,形成1+1>2的市场竞争力和显著的经济与社会效益。

五、联盟主要工作任务

   (一)发挥智库功能

    结合改造实践,梳理国家的相关政策法规,力争使行业的改造成果,平台的工作成果推动相关政策法规和标准规范等不断完善。

   (二)编制企业、行业的技术标准规范

    通过典型改造项目,或以专项课题研究等形式,适时形成并编制企业、行业乃至国家的标准规范和施工导则等,组织关键技术、工艺工装和配套产品的研发。

   (三)协助项目推进既有建筑改造工作

    提出不同城市推进既改项目规划,提出改造分类、改造步骤和改造进度,并就安全性、功能性、环保性等提出建议方案。

   (四)探索并提供不同类型的改造模式

    通过平台推出不同类型的改造试点项目,在此基础上总结经验提升认识,为社会提供可践行的既有建筑改造模式。

   (五)促进和推动联盟成员单位之间的合作

    在合作共赢的基础上,联盟成员单位共同组成全产业链的专业团队、联合体,共同承担较大规模的重点建筑改造项目。

六、联盟发起单位(部分)

中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会

中国建筑金属结构协会          

上海市建筑学会             

中国重机协会停车设备工作委员会   

中国新兴(集团)总公司        

泛华建设集团有限公司

中国电子工程设计院          

华东建筑设计研究总院         

北京江苏企业商会建筑分会       

北京世国建筑工程研究中心

益土置业(上海)有限公司      

北京首金中小微企业金融服务有限公司           

上海上银置业发展有限公司  

上海永和房地产开发有限公司    

上海宁居置业发展有限公司   

北京中见智海科技有限公司      




电话
010-58933825